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请问商品房预售合同能否可以转让?目前国家或各个省、市有相关法律规定吗?

提问者： 帅歌歌 | 浏览数：1990 | 提问时间： 2014/8/7 9:24:16
请问商品房预售合同能否可以转让?目前国家或各个省、市有相关法律规定吗?
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  • 初级房产专家
    房产小豆
    初级房产专家

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    房产小豆   |   副团长   |   2014-08-11 09:02
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为,禁止房地产主管部门办理相关手续。

    由此可见,购房者转让已经购买的未竣工的商品房的行为是不被法律认可的。但是转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让,预售合同的主体发生了变更,而该合同的内容并未发生变化,是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。
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