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加杠杆买房风险已达历史最高,聪明人都在撤离楼市?

提问者: 想个围脖名 | 浏览数:216 | 提问时间: 2017/11/14 10:10:47
经过这两年投资预期的过度透支,信贷方面的压力已经很大了,现在加杠杆买房的风险应该是历史最高了吧?有一种说法是聪明的人都已经开始撤离楼市了,老师你这么看待这个观点?投资房产的回报率是不是无法得到保障了?
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已有回复共 1 条

  • 黄鹏煌   |     |   2017-11-14 10:11
    加杠杆买房的风险,在我看来并没有到所谓“历史最高”,只是加过大杠杆,再进行短期炒房的风险之大,我认为确实不输于历史上任何一个楼市下行的周期。适度加杠杆,买了房长期持有,只要买的房产足够优质,风险还是相对较小的。如果说聪明人已经撤离楼市,那现在留在楼市的岂都是智商一般甚至“欠费”的人?在我看来事实肯定不是这样,你可能已经看到一些资本大鳄从国内楼市抽身,但这批聪明人有他们自己的资产配置考量,不是每个聪明人都拥有这么庞大且复杂的资产体系,一些人还是需要从自身情况出发,配置部分国内房产。投资像厦门这样城市的房产,短期内回报率我认为不容乐观。近期我在解答一些问题时就一再强调,短期(3年内)房价就算出现微涨,年涨幅百分之6以内,其投资回报率也跑不赢很多低风险理财产品,更何况这个周期内还有较大概率会横盘。
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