毛进伟 |
副团长 | 2012-11-26 11:30
由于限购等政策约束,有时刚性需求购房者的购房渠道也受到限制,不过有的买房人开始关注法院拍卖的房子。从去年6月15号开始,杭州市主城区各级法院的涉案房产,由法院委托杭州市公共资源交易中心进行统一拍卖。 而今年1到9月,杭州各级法院共强制拍卖的房屋,相比去年已经有明显的增长,法院拍卖房子怎么拍?价格多少?消费者能否通过这样一个购房渠道买房子?我们来看看近期杭州的一个房屋拍卖现场。
这里就是杭州市法院房屋司法拍卖的现场,大厅已经陆续坐满了前来参拍的购买者,据了解,此次拍卖会所推出的房源无论从价格还是地段,都很具诱惑力。
参拍者高女士称,起拍价总的来说还是地狱市场价的,能地多少?我认为起拍价低10%-15%,成交价我问了一下,基本上也可以低5%,能低5%,一次性付款也可以承受。
高女士已经是第6次来参加法院司法拍卖房屋的拍卖会了,由于前几次,参拍的人比较多,成交价也相应较高,高女士没有拍到自己中意的房子,为了改善家里的住房环境,高女士没有选择其他的购房方式,而是决定一直等下去。
参拍者高女士称,我既然参加拍卖会,看重的地段和价格,我不会为了投资买,如果价格高于市场价或者和市场价差不多,我就不要了。
记者在采访中了解到,法院司法拍卖的房子除了价格普遍低于市场价格之外,还不受“限购”政策的影响,无论你名下已经拥有多少套房产,都可以购买法院拍卖的房子。
杭州天正拍卖有限公司副总经理周伟称,司法拍卖这一块,住宅这一块,暂时还没有,你有几套房子就不能买的情况。就是不受限购影响?是的。
这次法院司法拍卖的住宅房,大多地理位置很有吸引力。而且拍卖有一个竞价的过程,能接受起拍价的竞拍人,在拍卖过程中,如果觉得价格超过了自己的承受能力,可以放弃,相对比较公平。中共中央政治局今天下午就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习。中共中央总书记胡锦涛在主持学习时强调,要落实节约优先战略,进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度,坚持各类建设少占地、不占或少占耕地,以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长;坚持经济效益、社会效益、生态效益协调统一,不断提高土地利用效率;坚持统一规划、合理布局,促进区域、城乡、产业用地结构优化;坚持当前与长远相结合,提高土地对经济社会发展的保障能力,努力建设资源节约型、环境友好型社会。
国务院发展研究中心农村经济研究部刘守英研究员、北京大学城市与环境学院林坚副教授就这个问题进行讲解,并谈了他们的意见和建议。
中共中央政治局各位同志认真听取了他们的讲解,并就有关问题进行了讨论。
胡锦涛在主持学习时发表了讲话。他指出,土地是人类生存发展的重要物质基础。我国是一个人多地少、耕地资源稀缺的发展中大国。改革开放以来,我国土地管理事业快速发展,初步建立起符合国情、适应社会主义市场经济体制要求的土地管理制度基本框架,为经济社会发展提供了有力支撑。同时,我国土地管理仍面临着不少新情况新问题。我们的发展,既要考虑满足当代人的需要,更要为子孙后代留下生存发展空间。建立和完善最严格的土地管理制度,坚持节约集约用地,是贯彻落实科学发展观的题中之义,是确保国家粮食安全的战略举措,是造福子孙后代、实现中华民族伟大复兴和永续发展的长远大计。我们一定要以对国家和人民高度负责、对子孙后代高度负责的精神,紧紧围绕以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线,加强土地资源节约和管理工作,十分珍惜和合理利用每一寸土地,促进经济社会发展与土地资源利用相协调。
胡锦涛强调,当前和今后一个时期,要重点抓好以下4方面工作。第一,切实坚持和完善最严格的耕地保护制度,把划定永久基本农田作为确保国家粮食安全的基础,强化耕地保护责任制度,健全耕地保护补偿机制,从严控制各类建设占用耕地,完善耕地占补平衡制度,加快农村土地整理复垦,大规模建设旱涝保收高标准农田。第二,切实实行最严格的节约用地制度,强化土地利用总体规划的整体管控作用,合理确定新增建设用地规模、结构、时序,降低经济增长对土地资源的过度消耗,走集约式城镇化道路,确保保障性安居工程用地供应,严格执行土地用途管制制度,完善土地使用标准。第三,切实维护群众土地合法权益,严格界定公益性和经营性用地,完善征地补偿机制,规范征地拆迁管理,加大土地督察和执法力度,维护被征地农民合法权益。第四,切实推进土地管理制度改革,健全严格规范的农村土地管理制度,加快征地制度改革,深化国有土地有偿使用制度改革,加强土地行政管理能力建设。
胡锦涛强调,各级党委和政府要把土地管理工作纳入重要议事日程,建立健全党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动的工作格局,建立健全耕地保护责任考核体系,严格土地管理责任追究制。国土资源管理部门要积极主动服务,不断提高土地管理工作水平,各有关部门要密切配合,加强统筹协调,形成工作合力。要严格遵守土地管理法律法规和法定程序,依法管地用地。要深入进行土地资源国情和土地法律法规宣传教育,普及保护耕地和节约用地基本知识,使全社会都深刻认识我国国情和保护耕地的重大意义,使保护耕地、节约用地观念深入人心,广泛形成保护耕地、节约用地的良好社会氛围。