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探花 十一级 | 2010-02-24 10:00
影响房价的因素很多人介绍了一大排,我不多说,只讲几个影响最大的因素,根据政治经济学的理论,当商品供不应求时价格就会超过价值,前几年的情况就是这样的,
一、从需求分析
1、国民经济持续快速发展,人民生活水平提高。
2、城市化速度的加快
3、政府的政策导向。1997年,政府提出住宅建设为国民经济新的增长点,出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策,如:减少契税,税率由全国统一的6%,下调到普通商品住宅的1.5%,还有的地方实际只有1%.,推广按揭贷款,把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。
而政策发挥效果有滞后性,就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。
二、供应分析
1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高,商品住宅品种与原来的商品住宅品质有了很大提高。
2、建房成本提高,尤其是土地价格提高过快。不能否定,土地出让“招拍挂”和2003年2004年清理整顿土地市场对抑制腐败起了约定作用,但是却实实在在地推动了地价后房价的上涨。
3、开发商的借势“炒作”。
但是就是这些情况,其实只要政府尊重客观经济规律,按照市场经济规律办事,扩大土地供应量,对于开发商减少限制,上市的房子多了,价格自然就会符合价值了。今年国家改变了只从抑制住房消费的角度调控房价,而是从扩大供应来调控,效果肯定比前两年好的多。