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写字楼产权变更

提问者： 游** | 浏览数：950 | 提问时间： 2010/3/12 8:58:20
我家住在写字楼里,想把产权性质变更为住宅 是否可以,需要什么手续。原来的房产性质是商住写字楼,一二楼是店面,开发商当时说可以变更为住宅的,但是现在产权证快下来了,听说还是写字楼的。
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    wjhh   |   法律法规专家   |   2010-03-12 10:19
    按照你的描述,你这个变更很难。

    因为商业楼宇和住宅楼是根据不同的土地出让性质来定的,住宅用地使用权是70年,商业用地40年和50年,写字楼属于商业办公用房,土地使用权年限是50年。你想变更产权性质,等于要变更土地使用权的性质。

    变更土地使用权的性质要经过国土部门审批同意,得有通得过的理由,需要变更原来的土地出让合同和土地使用登记资料。

    因此,这种变更是比较难的。
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    linhuijie   |   普通士兵   |   2010-03-12 10:21
    您好,住宅产权为70年,写字楼产权为50年,您的情况可能无法变更。
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