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我卖房,几时过户给别人?

提问者： 游** | 浏览数：2820 | 提问时间： 2010/4/12 14:04:24
你好,我现在正将自己一套房子卖掉,换买别人别人的房子,想请问以下问题: 我收了别人2万块的定金也签了买卖合同约定15天内给首付款,中介是说我拿别人的首付款就去银行解押,然后就过户给买方了,买方再去贷款付我尾款部份,我想问不是要收到全部付款才过户的吗?如果我只拿首付款,就把房子过户给别人了,他不给尾款咱办? 2\我自己也找中介买了一套房,也付了2万的定金签了买卖合同,因为对方的产权证还没有下来,所以首付款约定是三个内定付清想问,中介算的交易税是6元每平方,我看网上是3元一平方,中介费不是说小于千分之三吗?我一共是67万,怎么中介收我12000元的中介费呢?
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    linhuijie   |   普通士兵   |   2010-04-12 15:32
    您好,您卖房建议您在收到大部份款项后在办理过户手续,如您只收了首付款就将产权过户风险会比较大如您现在只能先收首付款就办理过户手续,那您与买方要签订详细的合同,以保障您的权益,现在交易手续费都是每平6元,一般是买卖双方各付每平3元,中介费行情是成交价的2.5%,由买卖双方一起承担,但厦门一般情况都是由买房承担。
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    三甲杨利   |   预备役   |   2012-02-28 21:04
    一般在过户之前都是只收首付款的,尾款是银行給您的,一般都是这样子。基本上不会出现什么问题,产权证买方拿去贷款之前都不会在买方手上(中介那)。所以基本不用当心,我过了n套了,都是这样的程序,厦门这边业主都是实收,全部费用由买方承担,交易税是(3+3)的,二手房的话中介费都是2.5%
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