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二手房产权问题

提问者： 游** | 浏览数：2198 | 提问时间： 2010/4/14 18:40:31
我于上周购买了一套47平米的二手房(09年3月份交房),但上家贷款未付清,房子产权未办理,产权证在银行。请问这种房子的产权何时能够办理好?能否采用双方直接交还款卡不换账户名的方式,由买家继续按揭?
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    wjhh   |   法律法规专家   |   2010-04-14 23:10
    你这个表述不符合常理。“但上家贷款未付清,房子产权未办理,产权证在银行。”既然产权证未办理,怎么会有产权证在银行呢。一套房产只能有一份房地产权属证书吧。

    所以结果只能是两种:要么产权证还没有办理;要么产权证已经办理出来,但还在银行。

    产权证何时能办好,取决于开发商和房管局。假如,要采用“双方直接交还款卡不换账户名的方式,由买家继续按揭”一定要在买卖合同中约定清楚,从哪一期起尚欠多少钱,而且你在每一期付款时,都要留下必要的证据。不然到时,卖家是他自己还的。你说不清楚。

    另外一俟产权证办理出来,你要马上去办理过户。具体操作应该是,你先筹钱把卖家的银行按揭还清,然后将卖家的产权证拿出来过户到你名下,再去办理二手房的按揭。这一切都需要卖家的配合,所以你要在合同中约定清楚,并写明卖家必须配合办理相关手续,约定相关违约责任。
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