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农村房产怎样过户

提问者： 游** | 浏览数：3330 | 提问时间： 2010/5/29 6:49:15
我是农村的房子,当时因不够条件批房,用我叔叔的名字顶替批的房,集体土地建设用地使用证是他的名字,但房子一直是我住着,现在想把房本的名字改成我的,不知道怎样办理手续,需要什么证件,
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二手房 交易 房价 买房 二手房交易流程 购房陷阱 房屋年限 二手房交易

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    liuminjuan   |   总监 八级   |   2010-05-29 09:02
    首先明确一下:农村集体土地宅基地的买卖行为,只能发生在本社(村)即同一经济组织内,并且每户只能拥有一处宅基地。在保证合法的前提下,到当地国土所(一般国土和房管是联合办公)办理变更登记,所需要件:申请书(当场填写村舍盖章)、买卖双方身份证复印件、如果你一人去办理,需要委托书、土地证原件、承诺书等

    详细请咨询您那里的国土所或者房管所,面积过大需要规划部门的结构安全鉴定书

    房产登记费80元/套、测绘配图费20元/证(受让方交)、工本费10元/证、契税:受让方交纳房屋总价的2%的契税,具体请参照当地标准。


    依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地,城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。

    物权法目前确认现有土地管理法等法律和国家有关规定对宅基地使用权的调整,禁止城镇居民在农村购置宅基地。实行最严格的土地管理制度,保护耕地,保护广大农民基本生存权
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