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购买预售许可证过期的房子

提问者： 游** | 浏览数：2805 | 提问时间： 2010/9/7 15:31:49
想买的楼盘的房子预售许可证过期了,这样对合同签定跟产权办理有影响吗?
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    wjhh   |   法律法规专家   |   2010-09-10 14:06
    你说的这种情况,应该具体问题具体分析。

    假如你购买的是预售商品房,开发商必须取得预售许可证(这个证应该是合法有效的,若过期了则等于无效的预售许可证),无证则可能导致合同无效。

    假如你购买的是现房,则无所谓预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

    (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    该条只规制商品房预售情形,不规制现售情行。
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