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婚前一方买房,婚后共同还贷,离婚时,如何计算另一方房子增值收益部分?

提问者： 张立民 | 浏览数：1607 | 提问时间： 2014/5/29 14:32:39
房子总价58万,贷款55万(分240个月还),首付只出3万。现在离婚房子评估179万,还贷本金与利息到现在已51个月才还18万,银行合同有规定还款有一年以上的如对剩余贷款想提前还贷,可以提前还,也没有任何违约金等。我想问怎么能算出共同还贷的一方房子增值价值呢?
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已有回复共 1 条

  • 超级房产专家
    zh123456
    超级房产专家

    采纳最佳答案
    zh123456   |   正司令   |   2014-05-30 14:33
    婚前一方按揭,婚后双方共同还贷,另一方如何补偿?
    现在法院常用补偿款计算方法:
    共同还贷总支付款(本金和利息)÷购房总价款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额),计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
    再用房屋现值×该比例,计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。(已含增值部分)
    再用该数额÷2,计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。
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