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买二手商铺的问题

提问者： 游** | 浏览数：1274 | 提问时间： 2010/10/16 11:22:31
请问买二手商铺比买二手住房要麻烦很多吗,交易所要缴纳的费用也是不是多很多?还有就是如果要办按揭的话,二手商铺怎么办按揭,可以按揭的额度是多少,按揭的利率是不是也比二手住房的高?希望高人指教。
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已有回复共 1 条

  • 超级房产专家
    xmcmx
    超级房产专家

    采纳最佳答案
    xmcmx   |   首席执行官   |   2010-10-16 11:38
    您好,商业商铺在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
    1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
    2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
    3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
    4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
    5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
    6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
    7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
    商铺贷款的话最高额度是商铺合同价的50%。
    0
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