余安安 |
正旅长 | 2014-09-17 09:33
网友您好: 您可以按照“赠予”或“销售”两种方式进行选择。对于卖方来说如果是“赠予”形式,不征收“营业税”“个人所得税”,但需要到公证处开证明;如果是“销售”则按下列条件征收: 1、营业税:满5年超过144平米,按购房与卖房(或税务机关评估价)的差额征税;不足144平米满5年,营业税全面免;不满5年全额征税; 2、个人所得税:满5年并且是家庭唯一住房可以免;不是唯一住房但能提供购房原始凭证,按差额20%征税,否则按全额1%核定征收。 对于买方来说,需要缴纳契税,征收办法如下: 自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。