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老人自己有房子,但户口本上只有老人一个人的名字,没有第二个继承人,老人不在后,子女有没有

提问者： 游** | 浏览数：2903 | 提问时间： 2011/6/11 10:54:37
权利将房子拍卖,或老人有没有权利将房子立遗嘱给子女,这是承租房。
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  • 超级房产专家
    xmcmx
    超级房产专家

    采纳最佳答案
    xmcmx   |   首席执行官   |   2011-06-11 11:07
    您好,因为承租房的所有权属于出租人所有 ,承租人没有财产继承权利 自然也没有分割权利 ,承租房不是遗产不能继承,但如果在承租合同未满的期限内 ,继承人有权可以继续承租。
    0
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  • 采纳最佳答案
    110.83.111.97   |     |   2011-06-11 17:48
    1、拆迁得到的房子,没有买下来,没有产权,是承租房。
    这样可以卖掉么?

    有的可以卖,有的必须买为产权房后才可以卖,关键要看你们当地的政策,建议这个问题到房地局咨询一下。

    2、如果把承租房买下再卖掉,那么在买下来到卖掉之间,有没有时间限制?也就是必须在买下x年后才能卖掉?

    还是要看当地政府的政策,因为各地对公房、拆迁房的规定都不同,还是建议到房地局咨询一下。

    3.如果承租房可以卖,那么手续、过程方面比卖产权房多了什么步骤?

    因为公房承租人和出租人是租赁关系,那么如果你把承租方出售后,购买人要和承租人重新签订承租协议,换发承租凭证。

    4、卖承租房和卖产权房,之间可以获得的钱的差距有多大?(卖承租房得到钱比卖产权房得到的钱,损失有多少?)

    很难说,如果把承租方买为私房,给国家补交的款项是一定的,而如果你把私房出售,所卖的价款按照市场价是不一定的。
    0
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