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银行按揭中的商铺可以出租或转让吗

提问者： 游** | 浏览数：1839 | 提问时间： 2011/7/7 15:56:06
银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
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  • 超级房产专家
    xmcmx
    超级房产专家

    采纳最佳答案
    xmcmx   |   首席执行官   |   2011-07-07 16:10
    你好,首先,出租完全没有问题,跟贷款没有关系;
    其次,转让是可以的,具体有两种情况,就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。
    如果是,那么你可以提前还清贷款后,与买方进项交易过户,他也可以选择过户;
    如果没下来,只有你还清贷款后,先签协议,将来下来产权证进行交易。
    另外,商铺的转让成本很高,契税按着4%,营业税以及附加5.6%,个人所得税20%,你们要在合同中明确费用负担。
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  • 超级房产专家
    xmcmx
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    采纳最佳答案
    xmcmx   |   首席执行官   |   2011-07-07 16:10
    你好,首先,出租完全没有问题,跟贷款没有关系;
    其次,转让是可以的,具体有两种情况,就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。
    如果是,那么你可以提前还清贷款后,与买方进项交易过户,他也可以选择过户;
    如果没下来,只有你还清贷款后,先签协议,将来下来产权证进行交易。
    另外,商铺的转让成本很高,契税按着4%,营业税以及附加5.6%,个人所得税20%,你们要在合同中明确费用负担。
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