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提问者：
游**
| 浏览数：7513
| 提问时间：
2011/9/5 18:38:17
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已有回复共 4 条
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1:首先交付定金前 上家提供房产证 产权人身份证 中介提供产权调查单
确定上家签署定金协议之人 为产权人 如为多个产权人 必须全部签字
并提供所有产权人之身份证复印件 如过代理人 需提供产权人身份证复印件
代理人身份证原件及复印件 委托公证书原件
2:签署定金 定金协议签署前 需仔细看清中介所写之房屋买卖定金协议
首先要看房价 如双方约定为成交价格 需在房屋总价写xxx万成交价
如果是房东到手价格 需将房屋总价写成xxx万为房东到手价格
3:看清楚协议上所写签约 首付款 过户 交房等时间详细时间双方约定,如有户口 确定户 口迁出时间,确定维修基金是否赠送 是否留有尾款等等细节问题
如无错误可签字
4:签署定金协议后 可把定金交付于上家 并让上家出具收条
5:叮嘱中介房网络备案(二手房网络交易系统开放时间9:00-21:00) 如在二手
房网络交易系统开放时间内都无法备案的 说明房屋存在交易问题 可马上
追回定金。
为何网络备案如此重要 其最大的用处是检查该房屋是否已经存在买卖关系
如已经存在买卖关系 是无法备案的 无法备案也就说明无法签署买卖合同
6:如上述问题都已经解决 可按约定时间 双方签署买卖合同
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朱店长 |
副团长 | 2012-04-08 14:26
定金也是一种法律合同,那么必然有了权利和义务的约定,有了违约责任的束缚。对当事人双方应该是公平的。须注意四个字:权---价---约---纷!如有不详,可电咨询!
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蔡雄 |
预备役 | 2012-04-25 13:25
1、核实房本
你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
2、确认房主:核实真实身份
首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约
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刘紫君 |
预备役 | 2012-07-27 17:16
1.产权是否清晰,共有人是否同意出售!2.是否有纠纷!3.产权人是否到场!
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