楼花是地产物业市场的一个名词,是一种投资工具不动产期货,指该地产发展项目还未完成,由霍英东创造。在香港,该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸,也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。
地产发展项目以楼花方式发售,对地产发展商最有利,在现金流方面而言,先收钱,一年半载之后才交货。 在物业买家方面,投资风险是最高,因为有“隔山买牛”的现象,除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外,还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承诺的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱.
楼花价的定义
“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大!
现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇,一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房,在房地产广告中一般也称现楼。
现楼一般都比期楼贵很多的!因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同,所以会有时间上的成本差异。未来准备投资买房的朋友们要认真学习相关的法律法规和国家的有关政策,为自己拥有一个完美的生活环境制定出适合自己的购房计划(《应用写作》)2003年第6期)