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关于房屋租赁

提问者： 张 | 浏览数：1741 | 提问时间： 2007/6/11 11:28:00
您好    我二年前与甲方签订租赁协议，用于经营网吧，期限四年，现因甲方需偿还外债，被银行拍卖，房屋转让给了 乙方，现乙方以租金偏低为由，要求增加租金或终止合同，请问我该怎么办，才行． 谢谢！
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    121.204.192.32   |     |   2009-08-26 10:24
    在四年的合同期内,你可以坚持按原租赁协议继续履行。甲方房子虽然通过拍卖的方式转让给了乙方,但法律上有个“买卖不破租赁”的原则,你和甲方的合同还是有效的,只是履行者变成了乙方,甲方基于租赁合同的权利义务由乙方继承。因此在租约到期前,乙方没有合法的理由终止合约是一种违约行为。
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  • 采纳最佳答案
    121.204.192.32   |     |   2009-08-26 10:25
    在四年的合同期内,你可以坚持按原租赁协议继续履行。甲方房子虽然通过拍卖的方式转让给了乙方,但法律上有个“买卖不破租赁”的原则,你和甲方的合同还是有效的,只是履行者变成了乙方,甲方基于租赁合同的权利义务由乙方继承。因此在租约到期前,乙方没有合法的理由终止合约是一种违约行为。
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