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提问者： liuminjuan | 浏览数：1570 | 提问时间： 2008/8/23 13:28:00
我的购房合同丢了怎么办?房产证还没有办下来,连开发商的的收款条全部丢了,我应该怎么办?谢谢
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已有回复共 3 条


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    zhbxm   |   助理 三级   |   2008-08-23 13:55
    购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共 有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有 的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权 证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者 一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取 的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订 一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸 上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然 后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的 工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所 办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原 先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生 变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以 需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在 购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定 要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任， 最终吃亏的还是购房者。
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    朱店长   |   副团长   |   2012-04-19 13:46
    到开发商那补个证明存档。呵呵。。。
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    朱店长   |   副团长   |   2012-04-19 13:47
    或者带上购房者的证件,到房管局挂失。
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