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持中国护照, 外国绿卡华侨如何购房

提问者： zhl34 | 浏览数：1779 | 提问时间： 2013/11/5 20:55:04
您好: 我是持中国护照, 加拿大绿卡的华侨。根据规定,移民加拿大时中国户口已经注销。我在厦门已经工作5年,如何购买第一套住房。
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已有回复共 2 条

  • 中级房产专家
    奶瓶仔
    中级房产专家
    14777777777

    采纳最佳答案
    奶瓶仔   |   副旅长   |   2013-11-06 17:04
    ●外资购房必须实名制
    ●不呆满一年不得购房
    关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
    是外资购房“实名制”政策。只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
    外商进行房地产投资
    ●准入限制:外资必须在境内成立房地产企业,获得由商务部门和工商部门颁发的一年期批准证书和营业执照,才能投资非自用房地产;
    ●资本金限制:投资总额超过1000万美元(含),注册资本金不得低于投资总额的50%;
    ●转让、并购限制:股权和项目转让、境外投资者并购境内房地产企业,必须由商务部门进行审批。

    境外机构和个人购房
    ●资格限制:只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人,具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格,不得购买非自住商品房;
    ●规避“一人购多套房”:购买必须采取实名制。

    具体购买流程如下:
    1. 外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。
    港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,办理《境外个人在境内居留状况证明》.
    2. 签署购房合同,同时签署一份书面承诺,保证房屋只能作为自用自住。
    3. 可委托开发商持境外人士护照或通行证/身份证明的原件和复印件,《境外个人在境内居留状况证明》, 承诺书/购房合同等到建委办理预售登记和权属登记。
    建委会通过网上签约系统查询是否为该人士在本市第一套住房.
    4. 境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。
    另外,据中原地产三级市场部介绍,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才可购房。具体流程如下:
    1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
    2、买方到涉外审批办公室进行审批;
    3、买卖双方提交过户相关资料;
    4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
    5、领取房屋产权证。
    允许房地产按揭贷款业务
    0
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  • 初级房产专家
    prrt
    初级房产专家

    采纳最佳答案
    prrt   |   预备役   |   2013-11-07 14:40
    厦门房价太贵,建议到加拿大买楼。。
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