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交换农村房屋宅基地的条件,税费的缴纳法律法规有哪些

提问者： 余安安 | 浏览数：1422 | 提问时间： 2014/4/9 14:18:15
交换农村房屋宅基地的条件,税费的缴纳法律法规有哪些
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  • 超级房产专家
    zh123456
    超级房产专家

    采纳最佳答案
    zh123456   |   正司令   |   2014-04-10 13:53
    一、交换农村房屋宅基地的条件
    一般来说,农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地,但是要符合以下条件:
    首先,要所在村委会同意;
    第二、买方家庭要符合当地农民建房用地条件(人口和宅基地比例);
    第三要当地县级国土部门批准,拿到农民建房用地批准文件。
    二、税费的缴纳法律法规
    根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。
    按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,签订了应税合同的,还应缴纳印花税。
    按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税”。如进行了农村房屋交易并到税务机关开具发票,税务机关应按照规定征收营业税及其他相关税收。
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