- 大家都在搜：
-
房产证
-
税费
-
经济适用房
-
房贷
-
过户
-
贷款利率
-
如何买卖二手经济适用房?
-
提问者：
王国树
| 浏览数：2608
| 提问时间：
2014/4/16 15:15:26
如何买卖二手经济适用房?
- | 2016/3/31 15:41:422回复
- | 2016/3/24 11:44:481回复
- | 2016/3/18 16:10:241回复
- | 2016/2/15 14:30:561回复
- | 2015/10/14 15:10:521回复
已有回复共 1 条
-
目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满五年的,另一种则是尚未住满五年的。那么如何计算“住满五年”的时间问题呢?这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的,两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。因此根据居住时间不同,二手经济适用房买卖应该进行区分,具体如下:
(一)已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。需要提醒的是按市场价格出售经济适用住房后,不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
(二)尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再次购买经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
感谢语或评论： 说声谢谢，感谢回答者的无私帮助
输入内容已经达到长度限制
还能输入 200
字
您可以给该评论选择星级评定：
想找关于房产的问题？中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答