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购买二手房问题!!

提问者： 游** | 浏览数：1807 | 提问时间： 2010/9/12 15:16:48
最近看好了一套二手房70平新楼,但因开发商没给整个楼业主办理房照,所以该房东也只有当时购房的发票或收据,待开发商办好大房证之后,房主已答应日后协助办理小房证适宜落户,本人若想购买此房需注意哪些问题呢,需要约束些什么呢?我想在唯一能拿到的就是那张发票,二手房协议该如何填写呢?希望高人指点??
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二手房 交易 房价 买房 二手房交易流程 购房陷阱 房屋年限 二手房交易

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    happyxcy   |   房产交易专家   |   2010-09-12 15:18
    假如你真的想买此房 而且房主也同意卖给你的话

    1 、你先给房主一部分钱3分之1也好 一半也好,必须要压他一部分钱因为只有这样才能对他有约束,将来协助你办理房产证。 注意要压他钱。
    2,假如要签订合同的话,一定要备注,当开发商整体小区的房产证办理下来后,同时开发商允许办理各户房产证的时 候,原房主应第一时间办理房本。(注意:办理原房主房产证的费用来由谁出一定要写出来,一般由原房主出,第一个房产证办理下来后之前的所有费用由谁出,要达成共识,落成文字,最好自自己偷偷的录下来,先小人后君子)当第一个房产证办理下来后要第一时间陪同你办理房本(注意:应该约束时间,第一时间是指多长时间,应在3天之内去陪你办过户)
    3、签订完合同,最好去律师所做下公正,(注意:办理公正不受法律保护,其原因是合同部给做公正 即便做了的话也不会起法律作用,但是你应该提前找个律师所和人家说好给他点钱,目的是给房主点压力,让他有种后怕,如果是通过中介的话,也应该让中介知道你会去做公正,不要让他透露给房主 合同公正是无效的。)
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