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商住两用房的都有什么税费税率是多少?

提问者： 小阳 | 浏览数：3558 | 提问时间： 2014/6/30 13:52:48
我就是想知道商住两用房都交什么税 其各个税的税率是多少?
我来帮他解答

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已有回复共 1 条

  • 中级房产专家
    朱晓宇
    中级房产专家

    采纳最佳答案
    朱晓宇   |   副旅长   |   2014-07-01 09:39
    商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入x5%城建税:营业税额x7%教育费附加:营业税额x3%堤围费:租金x0.18%房产税:租金x12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20% 继续追问:商住两用房买卖都有什么税费税率是多少?补充answer:一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费:1、 营业税:5%(有购入发票的按差价计税,否则全额计税)2、 城建税:营业税额x7%3、 教育费附加:营业税额x7%4、 个人所得税:有购入发票的,(按差价-已交税费)x20% 没有购入发票,房价x2%5、 土地增值税:房价x0.5%6、 印花税:房价x0.05%二、买家除房屋基价外,还须交纳以下费用: 1、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取); 2、契税:为房价的4%(由税务局收取); 3、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取); 4、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取); 5、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取); 6、委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取); 继续追问:我这是商住两用房不是商品房补充answer:国家税务局对商品房与商铺或者商住房买卖的税率是一样的。继续追问: no 不是一样的 商住两用房买卖有什么税费税率是多少?补充answer:主要税种不变,不同点: 1、契税。普通住宅减半征收,90平方米以下的按1%。 2、交易费。住宅按6元/平方米(买卖双方各50%);商业按0.5%(买卖双方各50%)。 补充answer:给个参考:上海商铺买卖税费 买家:契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税 =0.05%成交价。 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1.营业税及附加,税费为差额的5.55%; 2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 3. 个人所得税,税费为净收入的20%。
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