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买卖二手房要缴纳的税费

提问者： 游** | 浏览数：2168 | 提问时间： 2011/1/1 15:09:52
在二手房交易中,如果房屋面积是146平米,是唯一住房,房产证已满5年,需要交个人所得税么?交多少?
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二手房 交易 房价 买房 二手房交易流程 购房陷阱 房屋年限 二手房交易

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    happyxcy   |   房产交易专家   |   2011-01-01 15:11
    您好,给您详细介绍一下流程吧,看了后你就能明白了。
    一、所需手续;
    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
    注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    二、过户费用如下;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    三、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。
    四、房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。
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