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老师您好,二手房因为业主也没过户,我先付首付,然后走公正。这样的话,如果如果如果他的财产被查封,会连他的未过户房产一起查封吗?或者说还没过户之前不会,等过户后再立马查封,这样会连我的那部分一起查封吗?: 提问者： LISA是母老 | 浏览数：750 | 提问时间： 2016/7/24 18:59:50

老师您好,二手房因为业主也没过户,我先付首付,然后走公正。这样的话,如果如果如果他的财产被查封,会连他的未过户房产一起查封吗?或者说还没过户之前不会,等过户后再立马查封,这样会连我的那部分一起查封吗?

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彭淑清 | | 2016-07-24 20:23

第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户手续的,如果第三人没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。对未办理过户且交款并实际占有的房屋可否查封的分水岭是第三人是否有过错,其目的在于让无过错的买受人对物权的期待权得到特殊保护,使先履行的债权得到优先保护。

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