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等额本息,等额本金,的区别,请用数字说明,谢谢...还有一个是提前还贷...

提问者： 小垂 | 浏览数：2296 | 提问时间： 2011/6/21 18:18:04
等额本息,等额本金,的区别,请用数字说明,谢谢...还有一个是提前还贷...
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    yuyue   |   普通士兵   |   2011-06-22 09:03
    您好,等额本息还款法:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。(即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。)
    等额本金还款法:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。(即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。)

    总体来说,等额本息比等额本金会多付一些利息。以一万元20年期贷款为标准,前者会比后者多付800多元的利息,40万元20年期贷款,则要多多付800*40=3200元的利息。一般来说等额本金还款方式在前期的还款压力比较大,但也比较节省利息。
    等额本息还款法的计算:
    用excel财务函数计算方法如下:
    1、启动excel程序;
    2、任选一单元格;
    3、点“插入”,“函数”,选择函数类别为“财务”,选择pmt函数;在打开的对话框中按项输入
    “rate”6%/12(年利率6%,除以12为月利率)
    “nper”:360(30年,360个月)
    “pv”:1000000(贷款100万)
    其余两项可省略不填。
    4、点“确定”按扭,每月还贷金额己经显示在单元格内。

    等额本金还款法的计算:
    计算过程如下:
    1、100万/360=2777.78元;(每月还款本金部份,总还款额除以还款期数)
    2、每一期的利息为:100万*0.5%=5000元(月初剩余本金乘以月利率)
    3、每一期还款额为:2777.78+5000=7777.78元(月还贷额等于本金加利息)
    4、每二期的利息为:(100万-2777.78)*0.5%=4986.11元
    5、第二期还款额为:2777.78+4986.11=7763.89元
    6、每后每期的还款额递减13.89元(每月本金2777.78所产生的利息)

    关于提前还贷这块,要根据您的个人情况了,提前还贷肯定比较省利息,但压力比较大。

    具体的详情您可咨询银行。
    1
    | 评论(2)
    XMHOUSE网友 2011/6/25 18:31:30
    学习了,谢谢
    XMHOUSE网友 2011/6/25 18:31:32
    学习了,谢谢
  • 初级房产专家
    张洁
    初级房产专家
    房易三
    18750216171

    采纳最佳答案
    张洁   |   排长   |   2012-04-12 13:16
    不知道,你打114玩一下!
    0
    | 评论(0)
  • 初级房产专家
    张洁
    初级房产专家
    房易三
    18750216171

    采纳最佳答案
    张洁   |   排长   |   2012-04-12 13:24
    你去查一下税点就可以算出来的!
    0
    | 评论(0)
  • 初级房产专家
    陈建明
    初级房产专家
    丹厦城上城店一部
    13666021706

    采纳最佳答案
    陈建明   |   副团长   |   2012-10-21 09:47
    丹厦房产 小陈 中央美地 分店。 找联发欣悦园 左右门口店铺 高价求租。联系13666021706 满佣
    0
    | 评论(0)
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