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老师你好。限购前买了个09年的二手房子,房产产权的面积扣掉公摊之后,房子的实际平方数与扣除公摊之后的面积还差百份之三以上。我要怎样去维权。想跟原房东退房要怎么去办理?请老师帮帮忙。感激不尽。: 提问者：古剑无痕 | 浏览数：960 | 提问时间： 2016/10/13 22:43:24

老师你好。限购前买了个09年的二手房子,房产产权的面积扣掉公摊之后,房子的实际平方数与扣除公摊之后的面积还差百份之三以上。我要怎样去维权。想跟原房东退房要怎么去办理?请老师帮帮忙。感激不尽。

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黄鹏煌 | | 2016-10-14 09:05

要看你当时的购房合同上对这项有没有具体的约定,约定的差在什么范围内。建议先和房东协商,协商不成走法律途径。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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