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二手房买卖税费问题

提问者： ℡〖藍格调】 | 浏览数：869 | 提问时间： 2017/8/3 20:56:45
黄老师好 请教下 我最近想出手一套二手房 常听人说什么满五唯一的话题 搞不太清楚什么是满五唯一 达不达到条件费用收取有何差别呢 谢谢
我来帮他解答

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二手房 交易 房价 买房 二手房交易流程 购房陷阱 房屋年限 二手房交易

已有回复共 2 条


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    张华丽1   |     |   2017-08-04 08:33
    符合满五唯一可直接予以免征个人所得税:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房(转让前五年都是唯一)。
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    | 评论(0)

  • 采纳最佳答案
    张华丽1   |     |   2017-08-04 08:36
    二手房交易税收:一、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    二、附加税费 :计征依据:以应纳增值税额为计税(费)依据。
    适用税(费)率如下:
    1.城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征。
    2.教育费附加按3%的征收率计征。
    3.地方教育附加按2%的征收率计征
    4.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。
    三、所得税:1.对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的,依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的,按交易总额(增值税不含税收入)的1.5%计征。个人转让土地使用权,按收入全额征收2%的个人所得税。2、个人出售住房,虽有增值的,但只要产权人住满5年以上,且是唯一家庭生活用房,产权人须提出申请,经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
    四:契税:契税由购买方申报缴纳,税率为3%。
    印花税、土地增值税免征。
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