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卖新景雅苑投资其它岛内二手房买哪好?

提问者: 风筝_dearest | 浏览数:996 | 提问时间: 2017/8/7 13:38:59
老师你好,第一次提问麻烦上墙,老婆15年11月购入江头新景雅苑复式96平实用面积120方+,离sm地铁站500米总价320万,贷款200万,每月还贷1.1万,现房子出租,租金每月5000元,因宝宝出生,老婆辞职带宝宝,本人打工族一枚,生活开销和房贷压力较大,请问现在房子总价大概多少,江头前景如何,如果考虑卖掉现在房子全款再投资岛内二手房,请问有什么推荐,谢谢!
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已有回复共 1 条

  • 黄鹏煌   |     |   2017-08-07 13:40
    新景雅苑现在的挂牌行情价大约在6.2万到6.6万/㎡,你的这套折合成总价差不多在600万出头一些。由于江头的地理区位不错,且周边地铁交通较为方便,加之新景雅苑的房龄也不算老,所以我个人认为这边的房子,未来升值前景还是不错的。不过受限于学区一般,以及新景本身房子质量一般,所以升值空间我个人认为会与岛内部分优质学区房,有一些差距。如果卖掉这套房子再全款投资岛内二手房,我个人建议最好投资房龄更新,且学区条件能优质更多的房源。就比如五缘湾、会展北片区的如中央湾区、海峡国际社区的房子。但是限于你的预算(卖房所得扣除房贷),即便卖房所得全部拿来投资我说的小区房子,像中央湾区你肯定是投资不了,海峡国际社区你可能还能投资的了这里的小单。不过投资这些优质学区房,我个人认为都要做好长周期升值的打算,中短周期内,再遇暴涨行情的概率非常低,这个预算投资其他片区,升值空间未必见得比新景雅苑高很多,稳妥的选择是建议你继续持有新景的房子。
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