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5年以上投资,美地雅登和银溪墅府哪个增值空间大?

提问者: 李廷栋 | 浏览数:1024 | 提问时间: 2018/5/29 14:21:07
老师,您好!小孩现在在岛内读幼儿园,单位的过渡住房还可以住三年,但三年后需要在厦大本部附近买房,目前美地雅登有一套大三房,贷款已还清,但由于享受政府补贴10年限售,目前还剩4年,如果再买一套的话限售可转移至新房。现在有三种选择:1.先买一套首付不超过150万的小户型,过两年把美地的大三房卖掉差不多可以凑到400万首付;2.留着美地的大三房,手头现金用于理财,预计3年后首付只能凑到250万,在厦大附近估计很难买到三房;3.中间租房1-2年,4年后把美地的房子卖掉,加上手头现金在厦大附近购房,但是担心厦大附近房源太老影响增值。请老师帮忙分析一下哪种方案比较好,谢谢!补充说明,我和老公一个在翔安,一个在海沧,如果选择方案1不考虑自住,美地雅登和银溪墅府两房哪个增值空间更大?还是等万科,雅居乐或金茂在翔安的新盘?或者老师有没有更好的推荐?月供不超过2万。
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已有回复共 1 条

  • 黄鹏煌   |     |   2018-05-29 15:42
    根据你的描述,我斗胆猜测一下这三个方案的最终目的都是为了能在岛内厦大买房。方案1的话,从五年以上的持有周期看,肯定是特房银溪墅府的增值空间更大,美地雅登所处的翔安新店,目前来说配套成熟是其优势,但这个区域的功能主要是居住为主,随着板块轮动,银溪墅府的前景会更大,从地段考虑的话,除了特房银溪墅府,也可以关注一下旁边的金茂悦。不过,特房银溪墅府c6地块预计2020年年底交房,理想情况下也要在2022年年底才能出售,翔安金茂悦预计2021年年中竣工,等交房后符合出售条件也已经要到2023年了。

    方案2和3的话我觉得可以结合起来,留着美地的大三房,手头现金用于理财,4年后把美地的房子卖掉,加上手头现金在厦大附近购房,期间可以考虑租房,至于担心房龄老影响增值,我认为大可不必担心,厦大附近的房源算是学区房,房龄的影响相对较小。

    现在的话就是要赌四年后房价的走势,方案1赌的是以后岛外房价会涨,算是高风险高回报,不过既然岛外的房价会涨,岛内的学区房没有理由不涨,这样一想的话其实涨幅都抵消了,方案2、3赌的是四年后厦门房价还是相对平稳,不会出现大涨大跌的情况。
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