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请教吴建光顾问
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提问者：
小吕
| 浏览数：819
| 提问时间：
2002/4/5 15:26:00
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我在本市购一楼盘，合同约定开发商2001.3.31交房，同时约定最后一笔购房款（约4万元）在综合验收合格交房时支付。但至今开发商没有拿到综合验收合格备案表，也没有向业主提供“两书”就同意业主开始装修（未办交房手续）。最近，开发商拿到备案表并通知交尾款，但不提延期交房赔偿问题，我该怎么办？1、先告开发商延期交房违约在先，先得到赔偿，在交尾款？2、先交尾款再与开发商打官司？3、不交尾款让开发商去告我？4、与开发商协商交尾款的同时拿到延期交房的赔款，开发商不同意如何？应如何操作？
1、合同约定交房为2001.3.31；
2、开发商通知装修时间是：2001.8；
3、尾款交付时间：交房时......（交房的条件是综合验收合格）；
4、逾期付款的违约责任：60天月息按0.5%，后按1%；
5、逾期交房的违约责任：60天月息按0.5%，后90天按7.5%，后按1%；
6、合同没有约定可以退房；
7、开发商称：逾期交房的理由是1.施工单位不配合，不提供相关材料，造成备案书办不下来；2.实行新的验收办法，验收时间拖长。
请教,我应如何操作才能确保权利不受侵害？